Entender los costos de cierre es crucial para cualquier persona involucrada en una transacción de bienes raíces en Panamá. Estos costos, que incluyen honorarios e impuestos como impuestos de transferencia, honorarios notariales, comisiones de agentes y gastos legales, pueden afectar significativamente su planificación financiera. Tanto los compradores como los vendedores necesitan presupuestar estos gastos, con los compradores a menudo enfrentando costos sustanciales y los vendedores responsables del impuesto a las ganancias de capital y comisiones de agentes. Ser consciente de estos costes permite una mejor gestión financiera y una toma de decisiones informada durante el proceso de transacción.
Costos de Cierre para Compradores
Al adquirir una propiedad en Panamá, los compradores enfrentarán varios gastos de cierre. A continuación, se presenta un desglose de los costos que los compradores deben asumir:
Impuesto de Transferencia de Propiedad
El impuesto de transferencia de propiedad se aplica al traspaso de la titularidad de bienes inmuebles, calculado como un porcentaje del valor registrado de la propiedad. El gobierno panameño cobra un impuesto del 2% sobre el precio de venta o el valor catastral, lo que sea mayor. Adicionalmente, un anticipo del 3% sobre el impuesto de ganancias de capital se basa en el valor de venta. Si bien esto generalmente es responsabilidad del vendedor, a menudo se negocia y los compradores deben tenerlo en cuenta.
Cargos de Registro
Los compradores deben registrar la propiedad en el Registro Público de Panamá, con tarifas de registro que ascienden aproximadamente al 0.3% del precio de venta.
Honorarios Notariales
Los compradores suelen ser responsables de los cargos notariales, que incluyen la redacción y ejecución del contrato de compraventa. Estos honorarios generalmente varían entre $200 y $300.
Gastos Legales
Se recomienda a los compradores obtener un cheque de pago de un banco panameño para garantizar una transferencia de propiedad segura y sin riesgos. La tarifa por este cheque oscila entre el 0.25% y el 1%, dependiendo del banco. Los compradores no incurren en impuestos al adquirir una propiedad en Panamá. Si la compra se financia con una hipoteca, el departamento legal del banco se encargará de la venta, y el comprador será responsable de los honorarios y costos asociados.
Costos de Cierre para Vendedores
Los costos de cierre son un factor crucial para los vendedores al fijar el precio de su propiedad y completar una venta. A continuación, se presenta un desglose de las responsabilidades de los vendedores en cuanto a los costos de cierre en el mercado inmobiliario de Panamá:
Comisión Inmobiliaria
Los vendedores generalmente contratan a un agente inmobiliario para comercializar y vender su propiedad. La comisión del agente inmobiliario varía del 3% al 4% en el mercado primario y alrededor del 5% en el mercado secundario.
Impuestos sobre la Venta y Ganancias de Capital
Los vendedores son responsables de un impuesto de ventas del 2% y un impuesto del 10% sobre las ganancias de capital en las utilidades. Antes de 2021, se requería un anticipo obligatorio del 3% sobre las ganancias de capital, incluso si la propiedad se vendía con pérdidas, lo que generaba procesos largos de reembolso. Sin embargo, la Ley 208, introducida en abril de 2021, permite a los vendedores que no comercian regularmente bienes raíces pagar un impuesto del 10% sobre las ganancias reales, eliminando el requisito del anticipo del 3%.
Honorarios de Fideicomiso
Si se utiliza un servicio de fideicomiso, el vendedor puede necesitar compartir los honorarios del fideicomiso con el comprador, que generalmente oscilan entre el 0.5% y el 1% del monto de la transacción.
Deudas Pendientes e Hipotecas
Los vendedores deben liquidar cualquier deuda pendiente, hipotecas y gravámenes asociados con la propiedad antes de finalizar la venta para transferir un título claro al comprador.
Normalmente, cada parte cubre sus propios gastos de cierre. El vendedor se hace cargo de los honorarios de su abogado para revisar el contrato de compraventa, mientras que el comprador cubre gastos como la redacción del contrato, la realización de búsquedas de títulos y las transferencias de títulos. Sin embargo, la negociación puede llevar a acuerdos diferentes, como que una de las partes cubra todos los gastos de cierre.
Conclusión
En conclusión, los costos de cierre en Panamá involucran varios honorarios y requisitos legales que los compradores y vendedores deben navegar. Para los compradores, los costos clave incluyen impuestos de transferencia, honorarios notariales y gastos de registro. Los vendedores deben considerar las comisiones de los agentes de bienes raíces, el impuesto a las ganancias de capital y los honorarios legales, que afectan sus ingresos netos. Las transacciones inmobiliarias en Panamá requieren una planificación cuidadosa. Al entender y prepararse para los costos de cierre, usted puede lograr una transacción más fluida, ya sea comprando o vendiendo una propiedad inmobiliaria.
