Für jeden, der an einer Immobilientransaktion in Panama beteiligt ist, ist es wichtig, die Abschlusskosten zu verstehen. Diese Kosten, zu denen Gebühren und Steuern wie Grunderwerbssteuer, Notargebühren, Maklerprovisionen und Rechtskosten gehören, können Ihre Finanzplanung erheblich beeinflussen. Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen diese Kosten einkalkulieren, wobei auf die Käufer oft erhebliche Kosten zukommen und die Verkäufer für die Kapitalertragssteuer und die Maklerprovisionen verantwortlich sind. Wenn Sie sich dieser Kosten bewusst sind, können Sie Ihre Finanzen besser verwalten und fundierte Entscheidungen während des Transaktionsprozesses treffen.
Käufer Abschlusskosten
Beim Erwerb einer Immobilie in Panama fallen für Käufer verschiedene Abschlusskosten an. Hier ist eine Aufschlüsselung der Kosten, die Käufer tragen müssen:
Grundstücksübertragungssteuer
Die Grundstücksübertragungssteuer wird bei der Übertragung des Eigentums an Immobilien erhoben und als Prozentsatz des eingetragenen Wertes der Immobilie berechnet. Die panamaische Regierung erhebt eine 2%ige Titelübertragungssteuer auf den Verkaufspreis oder den Katasterwert, je nachdem, welcher höher ist. Zusätzlich wird eine 3%ige Vorauszahlung auf die Kapitalertragsteuer auf Basis des Verkaufswertes erhoben. Obwohl dies in der Regel eine Verkäuferverantwortung ist, wird dies oft verhandelt und sollte von Käufern berücksichtigt werden.
Registrierungskosten
Käufer müssen die Immobilie im öffentlichen Register von Panama eintragen lassen. Die Registrierungskosten belaufen sich auf etwa 0,3% des Verkaufspreises.
Notargebühren
Käufer sind typischerweise für die Notargebühren verantwortlich, einschließlich der Erstellung und Durchführung des Kaufvertrags. Diese Gebühren liegen in der Regel zwischen 200 und 300 US-Dollar.
Rechtskosten
Es wird empfohlen, dass Käufer einen Zahlungsscheck von einer panamaischen Bank erhalten, um eine sichere und risikofreie Eigentumsübertragung zu gewährleisten. Die Gebühr für diesen Scheck variiert zwischen 0,25% und 1%, je nach Bank. Käufer zahlen beim Erwerb einer Immobilie in Panama keine Steuern. Wenn der Kauf durch eine Hypothek finanziert wird, übernimmt die Rechtsabteilung der Bank die Abwicklung des Verkaufs, und der Käufer ist für die damit verbundenen Gebühren und Kosten verantwortlich.
Verkäufer Abschlusskosten
Die Abschlusskosten sind ein wichtiger Faktor für Verkäufer bei der Preisgestaltung ihrer Immobilie und dem Abschluss eines Verkaufs. Nachfolgend eine Aufschlüsselung der Verkäuferverantwortlichkeiten für Abschlusskosten auf dem panamaischen Immobilienmarkt:
Maklerprovision
Verkäufer beauftragen in der Regel einen Immobilienmakler, um ihre Immobilie zu vermarkten und zu verkaufen. Die Maklerprovision liegt zwischen 3% und 4% im Primärmarkt und bei etwa 5% im Sekundärmarkt.
Verkaufs- und Kapitalertragsteuer
Verkäufer sind für eine 2%ige Verkaufssteuer und eine 10%ige Kapitalertragsteuer auf Gewinne verantwortlich. Vor 2021 war eine obligatorische 3%ige Vorauszahlung auf die Kapitalertragsteuer erforderlich, selbst wenn die Immobilie mit Verlust verkauft wurde, was zu langen Rückerstattungsprozessen führte. Mit dem im April 2021 eingeführten Gesetz 208 können Verkäufer, die nicht regelmäßig mit Immobilien handeln, eine 10%ige Steuer auf den tatsächlichen Gewinn zahlen, wodurch die 3%ige Vorauszahlung entfällt.
Treuhandgebühren
Wird ein Treuhandservice genutzt, muss der Verkäufer möglicherweise die Treuhandgebühren mit dem Käufer teilen, die typischerweise zwischen 0,5% und 1% des Transaktionsbetrags liegen.
Offene Schulden und Belastungen
Verkäufer müssen alle offenen Schulden, Hypotheken und Belastungen, die mit der Immobilie verbunden sind, vor Abschluss des Verkaufs begleichen, um dem Käufer einen klaren Titel zu übertragen.
Typischerweise trägt jede Partei ihre eigenen Abschlusskosten. Der Verkäufer übernimmt die Anwaltsgebühren für die Überprüfung des Kauf-/Verkaufsvertrags, während der Käufer Kosten wie das Erstellen des Vertrags, die Durchführung von Titelsuchen und die Übertragung von Eigentumsrechten deckt. Durch Verhandlungen können jedoch auch andere Vereinbarungen getroffen werden, bei denen eine Partei alle Abschlusskosten übernimmt.
Fazit
Abschließend lässt sich sagen, dass die Abschlusskosten in Panama verschiedene Gebühren und rechtliche Anforderungen umfassen, die Käufer und Verkäufer beachten müssen. Zu den wichtigsten Kosten für Käufer gehören Übertragungssteuern, Notargebühren und Registrierungsgebühren. Verkäufer sollten die Maklerprovision, die Kapitalertragsteuer und die Anwaltsgebühren berücksichtigen, die ihren Nettogewinn beeinflussen. Immobiliengeschäfte in Panama erfordern sorgfältige Planung. Durch ein umfassendes Verständnis der Abschlusskosten und eine entsprechende Vorbereitung kann ein reibungsloser Ablauf des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie erreicht werden.
