In diesem Artikel werden wir uns mit den Schlüsselelementen der Immobiliensteuerlandschaft Panamas auseinandersetzen. Ob Sie ein erfahrener Investor sind, ein Auswanderer auf der Suche nach Ihrem Traumhaus oder ein Rentner, der ein ruhiges Refugium in Panama in Betracht zieht. Wir werden die verschiedenen Immobiliensteuersätze, die je nach Immobilienart variieren, enthüllen, um Ihnen ein klares Bild von den finanziellen Verpflichtungen zu geben, die mit Ihrer Immobilieninvestition verbunden sind. Darüber hinaus werden wir die Komplexitäten des panamaischen Immobiliensteuergesetzes entwirren und Licht auf den rechtlichen Rahmen werfen, der die Grundsteuern in diesem wunderschönen Land regelt. Wissen ist Macht, und indem Sie diese Steuergrundlagen verstehen, werden Sie besser darauf vorbereitet sein, kluge Entscheidungen beim Kauf einer Immobilie in Panama zu treffen. Die in diesem Artikel geteilten Einblicke werden es Ihnen ermöglichen, die Welt der Immobiliensteuern in Panama selbstbewusst zu navigieren. Also, lassen Sie uns gemeinsam diese Reise beginnen und den Weg für informierte und finanziell solide Immobilieninvestitionen ebnen!
Was sind die Immobiliensteuern in Panama?
In Panama werden die Immobiliensteuern auf Basis mehrerer Faktoren bestimmt, einschließlich des Wertes des Grundstücks, des Wertes der Bebauung und aller Verbesserungen an der Immobilie. Diese Steuern gelten für eine breite Palette von Immobilienarten, einschließlich Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und für gewerbliche oder landwirtschaftliche Zwecke bestimmte Immobilien. Außerdem gelten sie für den bewerteten Wert von Grundstücken, unabhängig davon, ob es sich um unbebautes Land, Wohn-, Gewerbe- oder Agrarflächen handelt. Wenn Sie nur eine Immobilie in Panama besitzen, wird sie unabhängig von der Dauer Ihres Aufenthalts im Land oder Ihren im Ausland gehaltenen finanziellen Vermögenswerten als Ihr Hauptwohnsitz eingestuft. Besitzen Sie hingegen mehrere Immobilien in Panama, unterliegen sie alle der Besteuerung zum Investorensatz.
Es gibt zwei Hauptarten von Immobiliensteuern: die jährliche Grundsteuer (IBI) und die Grunderwerbsteuer (ITBI), die beim Immobilienverkauf anfällt. Die jährliche Grundsteuer (IBI) umfasst das Grundstück, die Bebauung und alle Immobilienverbesserungen, die jährlich auf Basis des eingetragenen Wertes der Immobilie berechnet wird. Die Grunderwerbsteuer (ITBI) ist eine Steuer, die vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie fällig wird, typischerweise während der Transaktionen im Notarbüro präsentiert. Diese Steuer wird angewendet, wenn das Eigentum an der Immobilie wechselt, und beträgt 2 % des entweder aktualisierten eingetragenen Wertes oder des Verkaufspreises, je nachdem, welcher höher ist. Zusätzlich ist zu beachten, dass der Verkauf einer Immobilie auch Kapitalertragssteuerpflichten auslösen kann.
Grundsteuersätze für verschiedene Immobilienarten
Das Grundsteuersystem in Panama ist von erheblicher Bedeutung für potenzielle Immobilienkäufer, einschließlich Investoren, Auswanderer und Rentner. Hier ein Überblick über das aktuelle Steuersystem:
A. Hauptwohnsitze
Die Grundsteuersätze in dieser Jurisdiktion sind wie folgt:
- Für Immobilien bis zu einem Wert von 120.000 $ besteht eine Steuerbefreiung, das bedeutet, es fällt keine Grundsteuer an und der jährliche Steuerbetrag beträgt 0 $.
- Immobilien im Wert von 120.001 bis 700.000 $ unterliegen einem Grundsteuersatz von 0,5%, was zu einer jährlichen Grundsteuer von 2.900 $ führt.
- Immobilien mit einem Wert von 700.001 $ und darüber haben einen Grundsteuersatz von 0,7%, wobei der jährliche Steuerbetrag 0,7% des bewerteten Wertes der Immobilie entspricht.
Panamaische Immobilienbesitzer können von Steuerbefreiungen profitieren, indem sie ihr Eigentum entweder als “Tributäres Familienvermögen” oder als “Hauptwohnsitz” deklarieren. Das Gesetz erlaubt eine einmalige Erklärung basierend auf den Umständen des Eigentümers und einmal deklariert, tritt das aktualisierte Grundsteuersystem in Kraft. Unter dem neu implementierten Steuergesetz 66 gibt es eine vollständige Befreiung für die ersten 120.000 $ des registrierten Werts der Immobilie. Bei Immobilien mit höheren Werten variiert der Steuersatz zwischen 0,5% und 0,7%. Diese vorteilhafte Bestimmung gilt nicht nur für einzelne Immobilienbesitzer, sondern auch für verheiratete Paare, Alleinerziehende, Rentner, Pensionäre und Immobilien in Treuhandkonten.
B. Nebenimmobilien
Für alle anderen Immobilienarten (Gewerbe, Industrie, Zweitwohnung, unbebautes Land) gelten folgende Grundsteuersätze: Die Grundsteuersätze für Nebenimmobilien in Panama, gültig ab dem 1. Januar 2019, sind wie folgt:
- Immobilien bis zu einem Wert von 30.000 $ sind von der Grundsteuer befreit, was zu einem jährlichen Steuerbetrag von 0 $ führt.
- Immobilien im Wert von 30.001 bis 250.000 $ unterliegen einem Grundsteuersatz von 0,6%, was zu einer jährlichen Grundsteuer von 1.320 $ führt.
- Immobilien im Wert von 250.001 bis 500.000 $ ziehen einen Grundsteuersatz von 0,8% nach sich, was zu einer jährlichen Grundsteuer von 2.000 $ führt.
- Immobilien mit einem Wert von 500.001 $ oder mehr unterliegen einem Grundsteuersatz von 1%.
Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus oder eine Wohnung in Panama kaufen und es Ihr Hauptwohnsitz sein soll, haben Sie die Möglichkeit, von einer 3-jährigen Grundsteuerbefreiung zu profitieren. Diese Befreiung gilt für Immobilien im Wert von 120.000,00 bis 300.000,00 $. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Befreiung nicht automatisch gewährt wird; Sie müssen Ihr Eigentum formell als Ihren Hauptwohnsitz deklarieren, um für diesen Steuervorteil in Frage zu kommen.
Sind einige Immobilien in Panama von der Steuer befreit?
Das Gesetz 28 von 2012 führt Steuerbefreiungen für neu errichtete Wohngebäude in Panama ein, die zwischen 2012 und dem 31. Dezember 2018 fertiggestellt wurden. Diese Befreiungen gelten ausschließlich für den registrierten Wert der Baumaßnahmen und schließen den Landwert aus.
Für Wohnimmobilien gilt die Steuerbefreiung wie folgt:
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- Immobilien mit einem Bauwert bis zu 120.000 Dollar genießen eine 20-jährige Steuerbefreiung.
- Immobilien mit einem Bauwert von 120.001 bis 300.000 Dollar profitieren von einer 10-jährigen Steuerbefreiung.
- Immobilien mit einem Bauwert von 300.001 Dollar oder mehr erhalten eine 5-jährige Steuerbefreiung.
Zusätzlich sind alle anderen Bautypen (z.B. gewerblich, industriell usw.) für eine 10-jährige Steuerbefreiung auf Basis des registrierten Bauwerts berechtigt.
Um die gewährten Steuerbefreiungen aufrechtzuerhalten, müssen Eigentümer darauf verzichten, die Immobilie als Tributäres Familienvermögen oder als Hauptwohnsitz zu registrieren. Wichtig ist zu beachten, dass die Steuerbefreiung ausschließlich für den Bauwert gilt und sich nicht auf den Landwert erstreckt. Die Grundsteuer bleibt auf das Land anwendbar, wenn dessen Wert 30.000 Dollar übersteigt.
Verständnis des panamaischen Immobiliensteuergesetzes
In Panama bietet das Gesetz 401, erlassen von der lokalen Regierung, attraktive Steuervorteile für Immobilienbesitzer. Eine der wichtigsten Bestimmungen ist eine erhebliche 25%ige Reduzierung der Grundsteuer für das Jahr 2024, die für diejenigen gilt, die ihre Steuerschulden im Voraus begleichen. Insbesondere qualifizieren sich Immobilienbesitzer, die ihre Grundsteuerzahlungen für 2024 bis zum 30. November 2023 bezahlen, für diesen bedeutenden Rabatt. Darüber hinaus erstreckt sich das Gesetz auch auf diejenigen, die frühzeitig für das Haushaltsjahr 2025 zahlen, sowie auf erhebliche Rabatte für Einzelpersonen oder Unternehmen, die überfällige Steuern oder Strafen begleichen.
Dieses Gesetz ist Teil der Bemühungen der Regierung, Einnahmen zu generieren, während es Anreize für Steuerzahler schafft, ausstehende Angelegenheiten zu klären und ihre Steuerbelastung zu reduzieren. Dieser 25%ige Rabatt ist eine bemerkenswerte Möglichkeit für Immobilienbesitzer in Panama, ihre Steuerverpflichtungen zu senken und ermutigt zu einer frühzeitigen und proaktiven Finanzplanung. Immobilienbesitzer, die von diesem Angebot profitieren möchten, wird geraten, schnell zu handeln und sicherzustellen, dass ihre Grundsteuern vor dem angegebenen Termin bezahlt werden, um von dem Rabatt zu profitieren.
Fazit
Zusammenfassend ist das Verständnis der Grundlagen der Immobiliensteuer in Panama ein entscheidender Schritt für Immobilienkäufer. Mit Einblicken in die Grundsteuersätze für verschiedene Immobilientypen und einem Verständnis der panamaischen Grundsteuergesetze sind Sie nun in der Lage, informierte Entscheidungen zu treffen und die Komplexität des Immobilienbesitzes in diesem schönen Land zu navigieren. Wenn Sie Ihre Immobilienreise in Panama beginnen, denken Sie daran, dass Wissen Ihr größtes Vermögen ist und sicherstellt, dass Ihre Immobilieninvestitionen nicht nur erfüllend, sondern auch finanziell solide sind. Also, auf ein zuversichtliches und informiertes Immobilienkaufen in Panama!
