Wie man beim Kauf von Immobilien in Panama ein Visum erhält

Der Weg zur Residenz in Panama durch Immobilieninvestitionen mag entmutigend erscheinen, bietet jedoch für Ausländer eine einzigartige Gelegenheit. Dieser Leitfaden vereinfacht den Prozess, indem er die verfügbaren Visumstypen, einschließlich des begehrten Goldenen Visums, detailliert beschreibt und die Schritte zum Kauf einer Immobilie als Ausländer aufzeigt. Er hebt auch die Vorteile der panamaischen Residenz hervor, von finanziellen Anreizen bis hin zu Lifestyle-Vorteilen. Ob Sie ein Expatriate sind, der ein neues Zuhause sucht, oder ein Investor, der Möglichkeiten erkundet, dieser Artikel bietet wesentliche Einblicke in die Möglichkeit, Panama durch eine strategische Immobilieninvestition zu Ihrem Wohnsitz zu machen.

 

1. Arten von Visa, die durch Immobilieninvestitionen verfügbar sind
2. Der Prozess des Kaufs von Immobilien in Panama als Ausländer
3. Vorteile des Erhalts einer Residenz in Panama
4. Finanzierung und rechtliche Aspekte
5. Fazit

 

 

Arten von Visa, die durch Immobilieninvestitionen verfügbar sind

Panama bietet ein Programm an, das als “Golden Visa Panama”, auch bekannt als “Red Carpet Visa”, bezeichnet wird, welches dauerhaftes Wohnrecht an Personen gewährt, die bestimmte Investitionskriterien in Panama erfüllen, einschließlich des Kaufs von Immobilien. Lassen Sie uns die Anforderungen und die Schritte zum Erhalt eines Golden Visa in Panama untersuchen.

 

A. Anforderungen für das Panama Golden Visa

Um für die dauerhafte Residenz durch dieses Programm berechtigt zu sein, müssen Bewerber einen der folgenden drei Investitionswege wählen:

 

1. Qualifizierter Investor

Um die dauerhafte Residenz zu behalten, müssen Personen ihre Investition über einen Zeitraum von fünf Jahren halten und mindestens alle zwei Jahre einmal besuchen. Die Investitionsoptionen umfassen:

• Investition von 300.000 Dollar in Immobilien.
• Investition von 500.000 Dollar in Wertpapiere über die Börse von Panama.
• Einlage von 750.000 Dollar in einem Festgeldkonto.

 

2. Friendly Nations

Für Bürger von Ländern, die Panama als “freundliche Nationen” betrachtet, umfassen die Optionen für die Erlangung der Residenz:

• Eine Immobilieninvestition von 200.000 Dollar.
• Eine Festgeldanlage von 200.000 Dollar.
• Eine Anstellung bei einem panamaischen Unternehmen, die eine Residenz aus Arbeitsgründen ermöglicht.

 

3. Forstwirtschaftsinvestor

Das Aufforstungsvisum ist eine großartige Option für Bürger von Ländern, die NICHT auf der Liste der Freundlichen Nationen stehen. Panama bietet zwei unterschiedliche Wege zur Erlangung der Residenz durch Investitionen in ein Aufforstungsprojekt an: den Expressprozess und den regulären Prozess.

 

• Expressprozess:
  Investoren, die dauerhaftes Wohnrecht anstreben, müssen eine Investition von mindestens 360.000 Dollar tätigen, aufgeteilt wie folgt:
  • 350.000 Dollar Investition in ein genehmigtes Aufforstungsprojekt.
  • 10.000 Dollar für Wartung und Verwaltung.

 

• Regulärer Prozess:
  Antragsteller, die eine dauerhafte Residenz in Panama über das reguläre Aufforstungsvisaprogramm anstreben, müssen 100.000 Dollar investieren, wie folgt verwendet:
  • 90.000 Dollar für das Land. Die Fläche hängt vom gewählten Projekt ab.
  • 10,000 Dollar für Wartung und Verwaltung über einen Zeitraum von bis zu 8 Jahren.

 

Angehörige können in das Programm aufgenommen werden, einschließlich des Ehepartners des Antragstellers und aller Kinder unter 18 Jahren. Kinder im Alter von 18 bis 25 Jahren, die unverheiratete Studenten ohne eigene Kinder sind, können ebenfalls als Abhängige des Antragstellers qualifiziert werden.

 

B. Schritte zum Erhalt des Panama Golden Visa

1. Einreichung des Antrags
   Antragsteller müssen die erforderlichen Antragsformulare ausfüllen und zusammen mit den anfallenden Gebühren und unterstützenden Unterlagen einreichen. Diese Dokumente sollten Angaben zur Herkunft der Investitionsmittel und zur allgemeinen persönlichen Information des Investors enthalten. Die spezifischen erforderlichen Dokumente können je nach gewählter Investitionsoption variieren und umfassen Bescheinigungen von Einrichtungen wie dem Panama Public Registry, der Nationalen Behörde für Landbesitz und dem Securities House, unter anderen.

 

2. Überprüfung der Due Diligence
   Vor der Antragstellung wird eine vorläufige Überprüfung der Due Diligence durchgeführt. Nach der ersten Überprüfung werden weitere Kontrollen durchgeführt, um die Genauigkeit der im Antrag angegebenen Informationen zu verifizieren.

 

3. Bearbeitungszeit
   Die Bearbeitungszeit für Aufenthaltsanträge variiert je nach gewähltem Weg. Für den Qualified Investor-Weg beträgt die Bearbeitungszeit in der Regel 30 Tage. Im Gegensatz dazu haben sowohl der Weg der Friendly Nations als auch der Forestry Investor längere Bearbeitungszeiten, die zwischen vier und sechs Monaten liegen. Die Bearbeitungszeit gibt die Dauer von der Einreichung des Antrags bis zu seiner Genehmigung für jeden spezifischen Weg an.

 

4. Daueraufenthaltsgenehmigungen
   Panama gewährt Antragstellern, die den Weg des Qualified Investor und des Forestry Investor wählen, umgehend Aufenthaltsgenehmigungen. Bei der Wahl des Wegs der Friendly Nations muss jedoch zunächst eine temporäre Aufenthaltszeit von zwei Jahren abgeschlossen werden, bevor der Status eines dauerhaften Aufenthalts erreicht wird. Die sofortige Ausstellung von Genehmigungen hängt von der erfolgreichen Durchführung der Due Diligence-Überprüfungen und der Einhaltung der spezifizierten Anforderungen ab, wobei alle Anträge von der Nationalen Einwanderungsbehörde überprüft werden.

 

 

Der Prozess des Immobilienerwerbs in Panama als Ausländer

Beim Erwerb von Immobilien in Panama als Ausländer ist es entscheidend, die Dynamik des lokalen Immobilienmarktes, die rechtlichen Verfahren und die verschiedenen Immobilienoptionen zu verstehen. Im Folgenden finden Sie einen umfassenden Überblick, der Sie durch den Prozess führt:

 

1. Immobilienauswahl mit der Unterstützung eines Immobilienexperten
   Beginnen Sie den Prozess mit der Auswahl einer Immobilie mit Hilfe eines gut informierten Immobilienmaklers, der detaillierte Einblicke in jede Immobilienanzeige bieten kann. Der Käufer muss entscheiden, ob er eine “Titulierte” oder eine “Rights of Possession” (ROP) Immobilie erwirbt. Der Makler spielt auch eine entscheidende Rolle bei der Aushandlung von Bedingungen und bereitet Sie auf den Kaufprozess vor.

 

2. Rechtliche Unterstützung bei der Titelverifizierung und Dokumentation
   Beauftragen Sie einen qualifizierten panamaischen Rechtsanwalt, um eine gründliche Titelsuche durchzuführen und alle notwendigen rechtlichen Dokumente zu erstellen. Der Anwalt wird einen Kaufvertrag entwerfen, um die Bedingungen des Verkaufs zu formalisieren und die Abwicklung der Anzahlung zu übernehmen, falls erforderlich.

 

3. Finanzplanung und Treuhandvereinbarungen
   Erkunden Sie Ihre Finanzierungsoptionen und stellen Sie sicher, dass die erforderlichen Mittel vorbereitet und auf einem Treuhandkonto für die bevorstehende Transaktion hinterlegt sind. Laut den neuesten Daten des INEC beträgt der durchschnittliche Immobilienpreis in Panama-Stadt ungefähr 2.480 Dollar pro Quadratmeter.

 

4. Abschluss der Transaktion
   Sobald der Anwalt bestätigt hat, dass der Eigentumstitel einwandfrei ist, wird ein Termin für die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags festgelegt. Zahlungen für die Immobilie, Rechtsgebühren und Maklerprovisionen werden über das Treuhandkonto abgewickelt. Bitte beachten Sie, dass die Zahlung an den Verkäufer erst erfolgen kann, nachdem die Immobilie offiziell auf den Namen des Käufers registriert wurde.

 

Vorteile des Erwerbs einer Aufenthaltsgenehmigung in Panama

Das Sichern einer Aufenthaltsgenehmigung in Panama bietet zahlreiche erhebliche Vorteile, insbesondere für Expatriates und ausländische Personen, die Immobilieninvestitionen im Land in Betracht ziehen. Hier sind einige der Vorteile des Erwerbs einer Aufenthaltsgenehmigung in Panama:

 

1. Finanzielle und Bankvorteile
   Der Erwerb des Aufenthaltsstatus vereinfacht sofort den Prozess der Eröffnung eines Bankkontos in Panama. Viele lokale Banken, insbesondere solche, die Amerikaner bedienen, bevorzugen oder verlangen eine Aufenthaltsgenehmigung für die Kontoeröffnung. Dieser vereinfachte Zugang zu Bankdienstleistungen erweist sich als unschätzbar für die Verwaltung von Finanztransaktionen und Investitionen innerhalb Panamas.

 

2. Steuervorteile
   Panama operiert mit einem territorialen Steuersystem, das Einkommen, das außerhalb seiner Grenzen verdient wird, von der Besteuerung befreit. Diese Steuerstruktur erweist sich insbesondere für ausländische Investoren, digitale Nomaden und Personen, die ihr Einkommen im Ausland verdienen, als vorteilhaft. Im Wesentlichen, wenn Ihr Einkommen außerhalb des panamaischen Territoriums entsteht, werden Sie in Panama nicht einkommenssteuerpflichtig sein.

 

3. Bequeme Aufrechterhaltung des Wohnsitzes
   Das Wohnen in Panama erfordert keine bestimmte Anzahl von Tagen im Land, um Ihren Wohnsitzstatus aufrechtzuerhalten. Sie können Panama als Basis für weltweite Reisen nutzen und alle zwei Jahre für kurze Zeiträume zurückkehren, um Ihren Wohnsitzstatus ohne Komplikationen aufrechtzuerhalten.

 

4. Lebensstilvorteile
   Panama genießt einen Ruf der Gastfreundschaft gegenüber Expatriates und bietet ein tropisches Klima, atemberaubende Strände, eine sichere Umgebung und einen kostengünstigen Lebensstandard. Panama bietet moderne Annehmlichkeiten, eine reiche Kulturszene und vielfältige Naturlandschaften. All diese Faktoren machen Panama zu einer verlockenden Wahl für diejenigen, die eine überlegene Lebensqualität im tropischen Paradies suchen.

 

5. Weg zur Staatsbürgerschaft
   Nachdem man fünf Jahre in Panama über eines der verfügbaren Aufenthaltsprogramme gelebt hat, wird man berechtigt, die Staatsbürgerschaft zu beantragen. Dies beinhaltet das Bestehen einer Staatsbürgerschaftsprüfung, den Nachweis von Spanischkenntnissen und das Aufrechterhalten eines sauberen Strafregisters während des gesamten Aufenthalts. Panama erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft, was es Ihnen ermöglicht, Ihre ursprüngliche Staatsbürgerschaft zu behalten und gleichzeitig die Privilegien der panamaischen Staatsbürgerschaft zu genießen, einschließlich Wahlrechte und visafreies Reisen in zahlreiche Länder.

 

Finanzierung und rechtliche Aspekte

Panamaische Finanzinstitutionen bieten ausländischen Interessenten an Immobilieninvestitionen vielfältige Darlehensmöglichkeiten. Dazu gehören traditionelle Festzins-Hypotheken, deren Zinssätze von Faktoren wie dem Immobilientyp, dem Alter des Antragstellers und dessen Visumstatus abhängen. Das Verhältnis von Darlehenswert zu Immobilienwert (LTV) und die finanzielle Kapazität des Kreditnehmers spielen eine entscheidende Rolle bei der Ermittlung der Kreditwürdigkeit. Typischerweise liegen die Zinssätze für Wohnimmobilien bei etwa 6,5%, mit leicht reduzierten Sätzen von 5,5% für Vollzeitbewohner ab Januar 2024. Bemerkenswert ist, dass Nichtansässige die gleichen Zinssätze erhalten können, wenn ihre Anträge genehmigt werden, und diese Zinssätze sind nicht von der Kreditwürdigkeit abhängig. Die Laufzeiten von Hypotheken in Panama reichen üblicherweise von 10 bis 25 Jahren, wobei Ausländer in der Regel eine Anzahlung von etwa 30% leisten müssen, während Panamaner möglicherweise 20% aufbringen müssen.

 

Derzeit bieten Bankinstitute wie Scotiabank, Banistmo, Multi-Bank und Banesco Finanzierungsoptionen für Ausländer an. Neben der bankbasierten Finanzierung stellt die Verkäuferfinanzierung eine Alternative dar, bei der der Immobilienverkäufer zustimmt, finanzielle Unterstützung für den Kauf zu leisten. Dies kann für Kreditnehmer, die Schwierigkeiten haben, eine Bankhypothek zu erhalten, vorteilhaft sein. Entwicklerfinanzierungen sind ebenfalls üblich, insbesondere bei Vor- und während der Bauentwicklungen, die oft kleinere Anfangsanlagen und eine abschließende Ballonzahlung bei Fertigstellung des Objekts beinhalten. Die Zusammenarbeit mit lokalen Experten ist entscheidend, um die komplexen Hypothekenverfahren in Panama zu navigieren. Ein qualifizierter Hypothekenmakler oder Rechtsberater kann Ihnen helfen, die notwendigen Unterlagen zu sammeln, Anträge einzureichen und Sie durch die Immobilienbewertung und die Unterzeichnung des Hypothekenvertrags zu führen.

 

Fazit

Zusammenfassend bietet Panama eine Welt der Möglichkeiten für diejenigen, die über eine Immobilieninvestition eine Aufenthaltsgenehmigung suchen. Wir haben die verschiedenen Visumsoptionen erkundet und gezeigt, wie Sie Ihren Traum vom Leben in diesem bezaubernden Land verwirklichen können. Von den unglaublichen Vorteilen eines Aufenthalts in Panama bis hin zu den wesentlichen Finanzierungs- und rechtlichen Aspekten haben wir einen umfassenden Leitfaden bereitgestellt, um Ihnen bei der Navigation durch den Prozess zu helfen. Ob Sie nun von der lebendigen Kultur Panamá Citys oder der ruhigen Schönheit der Strandstädte fasziniert sind, die Türen stehen offen, und Ihr Abenteuer wartet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Panama Ihr Zuhause zu nennen – beginnen Sie noch heute Ihre Reise!