Perspectiva Inmobiliaria de Panamá para 2024: Puntos Calientes y Sectores en Auge

Bienvenidos al futuro del sector inmobiliario de Panamá en 2024. Desde 2006, este sector ha experimentado altibajos, destacando proyectos como el Trump Ocean Club. A pesar de desafíos como el exceso de oferta, el mercado se encuentra en un punto crucial. En este artículo, profundizaremos en la escena inmobiliaria de Panamá, destacando centros de inversión y tipos de propiedades. Desde la bulliciosa Ciudad de Panamá hasta Boquete y Bocas del Toro, revelaremos oportunidades seguras para inversores, expatriados y jubilados. Al adentrarnos en el sector inmobiliario de la Ciudad de Panamá, encontramos un aumento en el valor de las propiedades y una reducción del inventario, especialmente en edificios de apartamentos, creando potencial de inversión. El atractivo de los rendimientos de alquiler suma al encanto de Panamá. Más allá de las estadísticas, descubriremos los factores impulsadores detrás del mercado inmobiliario panameño, incluyendo el desarrollo de infraestructura y su ubicación estratégica con el Canal de Panamá, estableciéndolo como un centro de comercio global. La Ciudad de Panamá ofrece una mezcla de encanto del viejo mundo y moderna emoción. Por último, exploraremos la relación entre el crecimiento poblacional, las tendencias del PIB y el mercado inmobiliario. A pesar de los desafíos recientes, el mercado está vinculado a un aumento en la población y robustas previsiones del PIB, anticipando un rebote en 2024. Acompáñennos mientras navegamos por la perspectiva inmobiliaria de Panamá en 2024, llena de oportunidades dinámicas para inversores audaces.

 

 

Mejores Ubicaciones y Tipos de Propiedades para Inversiones Inmobiliarias

Desde varios destinos hasta la diversa gama de opciones inmobiliarias disponibles, las tendencias actuales en el mercado inmobiliario de Panamá ofrecen valiosas percepciones no solo para inversores, sino también para expatriados y jubilados que consideran mudarse. En esta sección, profundizaremos en las ubicaciones principales y los tipos de propiedades que prometen una inversión segura y lucrativa para su futuro.

 

Las Mejores Ubicaciones

 

  1. Ciudad de Panamá
    La ubicación de la Ciudad de Panamá es nada menos que un activo estratégico. Con el Canal de Panamá, siendo un elemento vital para el comercio global, junto con su bien conectado aeropuerto internacional de Tocumen, potencia su atractivo para el negocio internacional y la logística. La Ciudad de Panamá es una de las ciudades más ricas de Centroamérica. El diverso paisaje, cultura y economía abierta de la Ciudad de Panamá la hacen un destino atractivo para turistas y jubilados. El creciente sector turístico aumenta la demanda de casas de vacaciones, hoteles y propiedades de alquiler. La inversión del gobierno en infraestructura, incluyendo expansiones de carreteras y la nueva Línea 3 del Metro, están amplificando el atractivo de la ciudad y contribuyen al encanto del mercado inmobiliario al mejorar la calidad de vida y la apreciación de la propiedad. Las propiedades inmobiliarias de la ciudad de Panamá tienen mucho que ofrecer, desde un bonito apartamento de 2 dormitorios y 100 m2 por 200.000 $ hasta áticos de lujo de 1.400 m2 por más de 5.000.000 $. Por supuesto, aquí puede encontrar todos los tipos principales de propiedades, incluyendo vivir en un campo de golf en el barrio de Santa María.

 

  1. Boquete
    En el dinámico mundo de la inversión inmobiliaria, Boquete, Panamá, emerge en 2024 como un destino particularmente prometedor para aquellos que buscan retornos sustanciales de inversión. Esta encantadora ciudad de tierras altas está ganando rápidamente tracción entre expatriados y jubilados norteamericanos y europeos, una tendencia que está inflando la demanda de viviendas de calidad. Para los inversores, esto significa oportunidad: la creciente necesidad de propiedades residenciales de lujo asegura rendimientos de alquiler saludables y una trayectoria positiva en la apreciación del valor de la propiedad. Incluso los grandes desarrolladores inmobiliarios han comenzado enormes proyectos residenciales como el Grupo Bern con su proyecto “Pino Alto”. El sector turístico en Boquete, impulsado por sus exuberantes paisajes y ofertas únicas como tours de plantaciones de café y aventuras ecológicas, abre lucrativas avenidas en propiedades de alquiler a corto plazo y casas de vacaciones. Los inversores pueden aprovechar el creciente flujo de turistas para asegurar tarifas de alquiler más altas y ocupación, particularmente durante las temporadas de viaje pico. Un aspecto intrigante para los posibles inversores es la reconocida industria del café de Boquete. Al invertir en tierras agrícolas o formar alianzas con cultivadores de café locales, los inversores pueden diversificar sus carteras, aprovechando el aumento global en la demanda de café especial. Este enfoque no solo promete retornos financieros, sino que también proporciona un ángulo de inversión sostenible y de apoyo a la comunidad. La postura pro-inversión de Panamá, manifestada a través de atractivos beneficios fiscales y un proceso simplificado para la propiedad extranjera, reduce significativamente las barreras de entrada, haciendo de Boquete un mercado accesible para inversores internacionales. El crecimiento continuado previsto tanto en la población expatriada como en la turística en Boquete fortalece el potencial de escalada del valor de las propiedades y un ingreso de alquiler estable, marcándolo como un punto atractivo para inversores interesados en un sólido retorno de inversión (ROI). Esta mezcla de oportunidades, seguridad y potencial de crecimiento posiciona a Boquete como una elección destacada para los inversionistas inmobiliarios astutos en 2024.

 

  1. Bocas del Toro
    En 2024, Bocas del Toro se destaca como un destino prometedor para la inversión inmobiliaria, principalmente debido a sus variados paisajes naturales y una economía impulsada por el turismo que representa el 95% de su actividad económica. A diferencia de otras regiones en Panamá, Bocas del Toro ofrece una combinación rara de selvas vírgenes y playas impresionantes que están atrayendo cada vez más a ecoturistas y viajeros de aventura. Este aumento en el turismo está impulsando la demanda de alquileres vacacionales, hoteles boutique y alojamientos sostenibles, presentando un mercado oportuno para inversores. Además, el compromiso del gobierno local con el desarrollo sostenible asegura que las inversiones en esta área sean a prueba de futuro, adhiriéndose a prácticas ecológicas que se están volviendo más vitales para los consumidores globales. La creciente comunidad de expatriados en la región también indica un interés internacional creciente, mejorando el potencial de ingresos de alquileres diversos y estables. Incluso las grandes cadenas hoteleras han comenzado a comprar terrenos en los últimos 2-3 años y actualmente están desarrollando complejos hoteleros a gran escala. Además, los precios relativamente más bajos de la propiedad en Bocas del Toro, en comparación con áreas más desarrolladas en Panamá, proporcionan un atractivo punto de entrada para inversores que buscan un alto potencial de apreciación del capital. Con su combinación única de atractivo natural, turismo creciente y desarrollo sostenible, Bocas del Toro no es solo un lugar pintoresco, sino una elección estratégica para inversores que buscan retornos robustos en sus inversiones en 2024.

 

 

Los Mejores Tipos de Propiedades

  1. Fincas
    El clima tropical de Panamá es muy favorable para las actividades agrícolas, lo que convierte la inversión en granjas en una de las muchas oportunidades para invertir en Panamá. En el campo, la economía de Panamá depende fuertemente del sector agrícola, lo que hace de las Fincas un gran recurso para inversores que buscan un ingreso a largo plazo estable, con una tasa de apreciación anual promedio del 3.5%. Un análisis mostró que la mayoría de los precios de las fincas en Panamá no tienen una base racional, lo cual encontramos que está vinculado a la falta de motivación del propietario para vender la mayoría de las veces. Para los inversores astutos, esto significa que pueden esperar que una negociación produzca una reducción en el precio de alrededor del 10% al 30% en promedio. Una Finca en Panamá puede ser una excelente opción de inversión, ya que es uno de los lugares más pasados por alto en la tierra donde se pueden obtener, en comparación con otros países desarrollados, precios muy buenos para tierras que se pueden transformar en alojamientos turísticos, refugios privados o incluso una finca de café, dependiendo de las regulaciones de zonificación.

 

  1. Apartamentos
    Se espera que el mercado de apartamentos en Panamá se enfríe en precios en 2024 debido a las decisiones de política monetaria internacional, especialmente influyendo en los prestatarios, pero sigue siendo un destino prevalente tanto para alquileres a largo plazo como a corto plazo. Las áreas más populares para alquileres son la Ciudad de Panamá y los pueblos de playa como Bocas del Toro, ya que estas son las áreas más populares para que los extranjeros vivan y se queden de vacaciones. Los apartamentos son cada vez más populares entre los jubilados y expatriados, ofreciendo un estilo de vida cosmopolita cómodo. En Costa del Este, el distrito bancario de la Ciudad de Panamá, grandes multinacionales ocupan la mayoría de las torres recién construidas con su fuerza laboral del extranjero y también atraen a muchos panameños. Con un robusto mercado de alquileres en Panamá que ofrece rendimientos brutos de alquiler de alrededor del 7%, se espera que el mercado inmobiliario de Panamá prospere, impulsado por una inversión sustancial en infraestructura, demanda persistente de turismo y jubilación. Esto, combinado con menos inicios anticipados de construcción de complejos residenciales en los próximos dos años, hace de los apartamentos una oportunidad interesante.

 

  1. Casas Adosadas
    Mientras que el mercado de apartamentos muestra signos de estabilización de precios, el mercado de casas adosadas en la Ciudad de Panamá se ve un poco diferente. Aunque una desventaja de los apartamentos es el recientemente aumentado suministro debido a nuevos desarrollos, las casas adosadas están volviéndose cada vez más relevantes. No ha habido tantos nuevos desarrollos para este tipo de propiedad, especialmente para clientes de clase media y alta, lo que resulta en un inventario reducido y precios constantemente crecientes incluso durante tiempos de contracción monetaria en el Dólar estadounidense. Sin embargo, el poco inventario que está disponible, se presenta como una gran oportunidad. En particular, los desarrollos en Santa María son muy buscados debido a la seguridad del vecindario, calidad de vida y proximidad al Tucan Country Club & Resort, todo mientras se encuentra cerca del centro de la ciudad. La tendencia de creciente interés en casas adosadas probablemente continuará este año.

 

 

Tendencias de Precios y Rendimientos de Alquiler

Panamá se ha convertido en un punto caliente tanto para entusiastas inmobiliarios experimentados como para aficionados. Intrigantemente, el número promedio de transacciones por edificio ha aumentado impresionantemente en un 30%. Un ejemplo destacado de esta trayectoria ascendente se puede observar en el mercado de condominios, particularmente en edificios de primera categoría como Allure at the Park. Estos condominios de alta gama han experimentado un aumento notable en el precio por metro cuadrado, con precios escalando de un promedio de $1,890/m2 en 2021 a un impresionante $2,139/m2, marcando un significativo aumento del 13% en los últimos 24 meses. Además, informes de la actualización de abril de Galeria Inmobiliaria International revelan una reducción del 20% en nuevo inventario, que incluye la finalización de casas y condominios disponibles para la venta en la Ciudad de Panamá. Esta reducción, junto con una desaceleración en la iniciación de nuevos proyectos de construcción, prepara el escenario para una perspectiva atractiva en el mercado inmobiliario durante los próximos 2 años. Los inversores y entusiastas del sector inmobiliario deben mantener un ojo en este dinámico mercado, ya que la Ciudad de Panamá sigue destacándose como un destino principal para la inversión inmobiliaria, caracterizado por una potente mezcla de disminución de inventario, valores de propiedades en aumento y prometedoras perspectivas futuras.

 

Los inversores que buscan oportunidades en el mercado inmobiliario panameño pueden esperar la perspectiva de atractivos rendimientos de alquiler. El potencial de rendimiento se vuelve particularmente atractivo en los centros urbanos y destinos turísticos populares, donde la demanda de propiedades de alquiler se mantiene constantemente. Los rendimientos de alquiler promedio en todo el país están en un 6.7%, mientras que en la Ciudad de Panamá los rendimientos típicos varían del 6.2% al 9.3%, marcando una alta demanda.

 

Impulsores Clave de la Inversión Inmobiliaria en Panamá

En 2024, la Ciudad de Panamá es un destino principal para expatriados y viajeros de todo el mundo, recomendado por expertos en viajes e incluso por la revista Forbes. Panamá ha comprometido $19.5 mil millones durante los próximos cinco años, enfocándose en el desarrollo de infraestructura, asignando el 15.2% a carreteras y el 18.9% a proyectos de agua y saneamiento. Esta inversión es vital, dado la cantidad significativa de empleos y oportunidades generadas por la mejora de la infraestructura. Estratégicamente ubicado con el Canal de Panamá, Panamá es un centro global para el comercio y la logística. Alrededor de 1,000 buques pasan por el canal mensualmente, moviendo más de 40 millones de toneladas de bienes, constituyendo el 5% del comercio marítimo global. Para 2021, los ingresos netos del canal alcanzaron aproximadamente $2 mil millones, contribuyendo un 3% al PIB de Panamá. Panamá también es una de las mejores opciones para jubilados y expatriados como indica la revista Forbes. Con comunidades de expatriados, los jubilados encuentran fácil integrarse y construir conexiones mientras disfrutan del clima perfecto y bajo costo de vida. Además, el gobierno panameño está dedicado a fomentar el crecimiento económico, y también el próspero sector turístico ha creado una demanda sustancial de propiedades vacacionales diversas, que van desde resorts frente al mar hasta alojamientos BNB ecológicos y villas de lujo. Por supuesto, al hablar de Panamá, es necesario mencionar también los beneficios fiscales y la sólida protección al inversor.

 

 

Influencia Económica Global de Panamá

Panamá es conocido como el Centro de las Américas, siendo uno de los países más conectados del mundo y teniendo el Canal de Panamá que conecta el Océano Atlántico y el Pacífico. El Canal es el principal recurso económico de la República de Panamá. El Canal de Panamá, un canal para más del 3% del comercio global, actúa como un indicador adelantado para las operaciones internacionales. Cualquier cambio en su funcionalidad puede resonar en varios sectores, afectando notablemente el flujo comercial entre los fabricantes asiáticos y los mercados norteamericanos. El dinámico crecimiento económico y excelentes perspectivas crean un ambiente ventajoso para invertir en Panamá. El país recibe más del 45% de la Inversión Extranjera Directa en Centroamérica y tiene el mayor número de Acuerdos Comerciales Regionales en la zona. Estudios recientes muestran que el crecimiento del sector turístico ha contribuido al crecimiento económico general y al desarrollo en todos los países de América Latina. Problemas como la pandemia global resultaron en una recesión económica global y afectaron la industria turística en Panamá, sin embargo, la recuperación de Panamá ha sido robusta y el PIB se expandió en un 15,3% en 2021 y se espera un 9% en 2022. El país tiene un sector bancario bien desarrollado y la Ciudad de Panamá es un importante centro mundial para la banca internacional y actividades financieras relacionadas. Además, la ausencia de controles de cambio de divisas permite que el efectivo fluya dentro y fuera de Panamá libremente, atrayendo a inversores a llevar sus actividades bancarias a Panamá. Se espera que las criptomonedas se regulen después de las elecciones de este año con el nuevo gobierno, impulsando aún más a los inversores hacia la joya centroamericana. La economía de Panamá está intrínsecamente conectada al panorama económico global.

 

Desafíos para Inversores Inmobiliarios

Uno de los principales impulsores de la apreciación plana de la propiedad comercial es el exceso de oferta en el mercado. Este exceso de oferta ha desencadenado competencia, y beneficiado a los arrendatarios, pero causado una notable disminución del 15% al 20% en los precios de alquiler para espacios comerciales y de oficinas. Para los inversores que priorizan los ingresos por alquiler, esta tendencia representa un obstáculo, sin embargo, no todas las áreas en Panamá enfrentan los mismos desafíos y las propiedades residenciales no se ven afectadas casi tanto.

 

El enfoque conservador del sector bancario panameño para la financiación inmobiliaria presenta desafíos, especialmente para inversores extranjeros. Los bancos en Panamá tradicionalmente han ofrecido mejores términos para proyectos de nueva construcción que para inventario existente, y los términos no han sido tan atractivos como los de EE. UU. y Europa. Los términos hipotecarios son conservadores, con tasas de interés altas y pagos iniciales sustanciales (para extranjeros típicamente del 30%). Esta postura conservadora ha mantenido el mercado estable, pero también ha limitado la actividad inmobiliaria, ya que muchos inversores potenciales luchan por asegurar financiamiento. Sin embargo, ha habido una reciente flexibilización de las restricciones de préstamos para compradores no residentes, lo que podría influir en la dinámica del mercado.

 

 

Crecimiento de la Población y Tendencias de Riqueza en Panamá

El mercado inmobiliario de Panamá está dinámicamente influenciado por el crecimiento de la población y las tendencias del PIB del país. Desde 2017, la población de Panamá ha crecido en un 7,5%, y el PIB en un 23%, lo que lleva a una creciente demanda de vivienda. A medida que la población continúa aumentando, Panamá sigue trabajando arduamente para satisfacer el crecimiento para la reubicación y la inversión internacional. Además, los empleos han seguido creciendo y el desempleo es menos del 5%, lo cual es prácticamente inaudito en las economías centroamericanas. Si Panamá puede seguir proporcionando nuevos empleos y nuevas oportunidades de vida e inversión, este crecimiento debería ser sostenible para el futuro inmediato. Durante los últimos treinta años, el país ha prosperado en la generación de oportunidades de empleo, lo que resultó en una notable reducción de las tasas de pobreza del 48,2% en 1991 al 12,1% en 2019. Sin embargo, el aumento del desempleo y la informalidad contribuyeron a un aumento en la pobreza entre 2017 y 2019, ya que el ritmo de crecimiento se desaceleró y empeoró aún más durante el COVID-19. Se estima que la pobreza en 2023 disminuyó en 0,3 puntos porcentuales. Los gobiernos y subsidios han mitigado parcialmente el impacto de los choques externos en la pobreza. Esta tendencia de disminución de la pobreza es crucial para los inversores, ya que apunta a una base de consumidores en aumento y una demanda potencial en varios segmentos del mercado.

 

Consideraciones Regulatorias para Inversiones Inmobiliarias

Las regulaciones de Panamá para inversiones inmobiliarias extranjeras ofrecen una oportunidad prometedora para inversores internacionales. El país es conocido por sus leyes favorables a los inversores y un gobierno proactivo, fomentando el capital extranjero, aunque Panamá ya no es lo que solía ser en términos de anonimato. Un aspecto clave es la necesidad de registrar al propietario beneficiario, mejorando la transparencia financiera al comprar una propiedad o abrir una cuenta bancaria.

 

Entender las regulaciones de zonificación es vital en Panamá, si los inversores inmobiliarios buscan comprar tierras no desarrolladas. Gestionadas por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, estas reglas definen los usos de la propiedad como residencial, turístico o marítimo y pueden variar por región. Los inversores necesitan comprender estas pautas de zonificación para tomar decisiones bien informadas.

 

La transferencia de títulos de propiedad en Panamá sigue un proceso estructurado pero implica obligaciones. Un impuesto de transferencia de título de propiedad impuesto por el gobierno del 2% y un anticipo del 3% sobre el impuesto de ganancias de capital son parte de este procedimiento. Los inversores extranjeros pueden poseer legalmente propiedades tituladas personalmente o a través de una corporación panameña, proporcionando flexibilidad. El marco legal de Panamá protege las inversiones extranjeras, asegurando un entorno seguro. Cambios regulatorios, como la Ley N.º 129 o posibles alteraciones a la inversión mínima de la Visa de Inversor Calificado en noviembre de 2024, no son poco comunes, por lo que los inversores deben permanecer vigilantes e informados sobre las regulaciones en evolución que pueden impactar sus inversiones. Este ambiente dinámico, junto con el clima favorable de inversión en Panamá, lo convierte en un destino atractivo para oportunidades inmobiliarias rentables.

 

Conclusión

En 2024, el panorama inmobiliario de Panamá presenta una mezcla de oportunidades y desafíos, formando una perspectiva emocionante para inversores y entusiastas del sector inmobiliario. Nuestra exploración de este sector vibrante ha revelado una gama de posibilidades. La Ciudad de Panamá lidera en tendencias de precios y rendimientos de alquileres, señalando crecimiento a pesar de una reducción del inventario. El desarrollo de infraestructura y la posición estratégica del Canal de Panamá posicionan a Panamá como un centro comercial global, mezclando el encanto del viejo mundo con la emoción moderna. El crecimiento de la población y las tendencias de riqueza impulsan la demanda de viviendas, especialmente en centros urbanos. A pesar de los desafíos recientes, el sector inmobiliario está recuperándose, con una demanda en constante aumento.

 

El ambiente favorable para los inversores en Panamá es evidente en las consideraciones regulatorias, asegurando transparencia y transacciones de propiedades seguras para inversores internacionales. Mantenerse informado sobre las regulaciones en evolución es crucial en este mercado dinámico. En resumen, la perspectiva inmobiliaria de Panamá para 2024 ofrece una sinfonía de oportunidades a través de una planificación estratégica y decisiones informadas. Navegar por este paisaje próspero puede conducir a inversiones sostenibles y lucrativas para aquellos que exploran el horizonte inmobiliario de Panamá con consideración cuidadosa y la debida diligencia.

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